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你无房:上海新房摇号新规发布 优先保障无房家庭购房资格

传闻多时的“上海摇号新规”终于面世了。

2月6日，上海楼市自“1月21日新政”以来的第一批项目开盘，闵行区、宝山区、嘉定区三个楼盘开始公开认购，均采用评分排序程序，评分规则向无房户倾斜。

根据项目发布的认购规则，当认购对象总数与待售房屋数之比超过1.3: 1时，将启动评分、排序和入围程序。

向无家可归者倾斜

从项目披露的评分规则来看，总分由基本分和年限两部分组成。

基本分满分60分，根据认购人名下是否有房产、五年内是否有购房记录、家庭结构、户籍等情况打分。生活得分是通过将用户支付的月数(得分年数*12)乘以社会保障和系数获得的。截至2021年2月，满分在21.7分至52.08分之间波动。

制表左玉

具体来说，在基本划分的四个细则中，明显倾向于无房户。

“名下房产”规则显示，认购对象(及其家庭成员)名下房屋单元数计算按照限购政策执行，无房加20分；认购对象为上海家庭，名下有1套住房的，加5分。

在本项目下，规则特别强调，2021年1月22日(含)以后，认购人给予他人的住房，仍包含在认购人名下；承租的公有住房以认购对象的名义备案。

“五年内购房记录”规则显示，如果认购对象(及其家庭成员)名下无房，且五年内无购房记录，加20分；认购对象为上海某家庭名下有一套住房且5年内无购房记录的，加5分；认购对象5年内有购买记录的，不得分。

按照“家庭结构”规则，如果认购对象是夫妻(含未成年子女)，加10分；如果认购对象为成年未婚或离异或丧偶(无论是否包括未成年子女)，则不计分。

“户籍”规则显示，如果认购对象是本市户籍(如果是家庭，夫妻双方至少有一方应为本市户籍)，加10分；如果认购对象是非上海市民，则不予评分。

按年计算，规定认购对象缴纳社保的月数乘以社保缴纳系数为年数。

每月社保缴费从2003年1月开始，即2021年1月每月社保缴费上限为18年* 12月/年=216个月，以此类推。社会保障缴费系数从0.1到0.24美分/月不等。

值得一提的是，当项目认购组数与上市房数之比超过1.3:1时，上述程序就启动了。同时根据以上评分结果确定入围分数，最终划分入围名单。目前三套中入围彩票玩家比例为1:1.3。

据记者统计，1月份上海新盘22张，其中15张识别率超过130%；2020年，上海共新盘186张，其中80张超过130%。12月开盘的项目中，7张新盘识别率超过500%，最高超过1200%。从这个角度来看，摇号新规有望缓解部分网红板块抢房的压力。

两套会受影响

1月21日晚，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，在堵塞离婚购房漏洞的同时，还提出“完善新建商品房公证和抽签选房制度，优先满足‘无房家庭’自住购房需求”。现在，哈尔

一位新的房产顾问告诉记者，他经手的客户中约有30%购买了第一套房。“很多客户都是两套或者更换的，和第一套资质的相比，真的不算优越”。说以后两套或者替换的基本上买不到热板了。宜居研究中心智库的研究主任严跃进也认为，积分制度能够真正保护那些只需要买房的人

，对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，其评分将最高，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。

“尽量保证名下没房能入围，参加摇号，而且入围比例严格控制，某种程度这种打分方式体现公平性。”卢文曦表示，这次细则上继续有堵漏洞的举动，对于无房户认定中赠予和使用权房的漏洞也堵住，用此种方法变成“名下无房”也不能获得高分，这一举动继续打压投机炒作空间以及这种念想，有效防止一些买家钻空子。

此外，计分摇号的方式有望缓解买不到房的焦虑情绪。

公开信息显示，今日实行该摇号新规的3处楼盘位于市郊，均价在4万到5万/㎡左右。“这3个楼盘都是典型的首改类产品，也是市场交易主力，也正好用这一方法检验‘1·21新政’以来一系列政策效果。”卢文曦称，“后续市场还会有高端项目入市，高端项目是市场风向标，如果这些项目温度也开始下降，那么上海楼市将重新回到合理通道内。”

记者 郑娜

编辑 沈玉洁