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在深圳买新房有多难？无房家庭优先 还要争取社保！

“哎，又跟你跑了。”王莉(化名)在深圳五年了，最近准备买新房，但愿望又落空了。

最近深圳的新房市场又一次达到高潮，但新购房者只能在几套房产中选择一套进行登记，选择后不能再登记其他房产，也不能更改已登记的房产。虽然这种做法可以起到一定的提汤止沸的作用，但市场追捧的新的网络名人板块依然火热。

(回答者提供截图)

2月4日，深圳沙井丰丸沿海一级诚信注册客户名单公示。按照不超过1: 3的比例选取排名中社保(或个人所得税)年限最高的客户，确定入围客户数量为2114批，最低社保年限为278个月。1月28日，沙井丰丸滨海市取得销售许可证，并在住建局官网公示，均价约57500元/。该项目将于2月5日在宝安公证处进行公证和编号。

278个月社保引起网友热议：这绝对是“老深圳”能买的新房。在入围名单公布前，网上发布了“丰丸沿海城市全部通过审核，有社保超过200个月的* *人”等消息。深圳滨海新城投资有限公司随后发表声明，相关消息不实。

“这么明显的差价，有钱人都会动心。”王莉告诉记者，她玩新游戏时的各种准备工作都还算顺利，但考试确实很严格。

之前先推出的龙光前海天京和田健桂月大厦的销售计划，都要求买家提供“购买能力证明”，包括买家近三个月提交《个人信用报告》的能力，可以覆盖两倍以上月供金额的《收入证明》，以及不低于两倍月供金额的近半年银行流水。正是因为需要准备这些材料，深圳很多银行的征信点最近排起了长队。丰丸滨海市此前表示，客户在诚信注册期间(1月29日-2月2日)不需要提交个人信用报告，只需要在收到“入围诚信注册”信息后上传个人信用报告和冻结证书即可。

记者发现，深圳使用社保期限规则来筛选买家，该规则始于去年7月。第一个“吃螃蟹”的项目也来自深圳的西部热网华强城。从那以后，在深圳人气很高的新网站也遵循了类似的规则。

说起抢房的人，最有名的要数去年年底开业的网络名人潘新华润城润熙一期。当时华润城润西一期公布的入围名单出炉，9690批客户因该楼盘被冻结。据记者粗略计算，如果按每批冻结350万元，预计共冻结339.15亿元左右。但“代持”等质疑随之升温，引起监管部门的关注。2020年11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张回应华润城润西一期炒房风波。他说，政府当局对此非常重视，正在调查和处理媒体关于房地产投机的报道。一旦发现违法行为，将根据法律法规严肃处理。日前，深圳市住建局发布公告，对涉嫌非法收购华润城润西一期的12人进行处罚。

那么市场参与者普遍认为最终还是要看银行和相关部门的执行情况，至于购房资格的严格追究，“以创新代创新”的漏洞能否填补。此外，一些投资者告诉记者，对于

有市场人士预计，在严格审查下，新房热有望回落，购房者将回归二手房，改变二手房分化的局面。然而，在二手房市场上，一直存在上市价格高、价格调整频繁、群体涨价等问题。

近日，针对宝安部分区二手房虚高挂牌价格，宝安住建局责令下架80套虚高挂牌价格的房屋，并责令中介机构不接受明显虚高挂牌价格房屋的委托。记者了解到，早在去年4月中旬，宝安区住建局就开展了市场混乱专项整治行动，部分二手房挂牌价格虚假

高行为进行严厉查处。

记者在罗湖和福田区调查时发现，一些挂牌价虚高的房源都没有显示在各大中介平台的APP上，但在房产中介内部的电脑系统可以查询到。“例如泥岗这套房子的市场成交价和挂牌价在每平方米7万元左右，但有业主挂牌9万元，如果像这样挂牌价过高，资料提交也不齐全的房源，我们暂时不会将其房源放上平台。”有房产中介表示，“其实大部分高挂牌价的小区成交并不活跃，可见业主们的心态相当坚挺。”

那么，深圳买房的压力有多大？乐有家研究中心数据显示，2020年深圳二手住宅套均成交总价为568万元。以首付3成、贷款周期30年计算，总价568万元的住宅月供约为20300元。按照商业银行要求，购房者月薪在40600元以上才可获得贷款。可供对比的是，中国南方人才市场发布的《2020-2021年广东地区薪酬趋势》，2020年深圳月薪平约为10213元。

此前，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。有业内人士表示，一旦该办法在今年正式落地实施，深圳二手房监管“画风”将大变。