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今年内至少16家长租公寓倒闭

  上半年，受疫情影响，房屋租赁市场受到很大冲击，尤其是长期租赁公寓企业经历了一个“黑暗时刻”。
  研究机构的数据显示，今年上半年，集中长期租赁公寓的速度趋于停滞，没有住房企业进入这一领域；有16家中小企业的资金被挤占或挤占，“高收入、低产出”模式是主要原因；大部分融资以龙头企业和大型开发商为主。中小企业融资困难，行业强强联合的局面进一步凸显。
  7月7日，中国房地产估价师和房地产经纪人协会(简称中房研究会)发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》，指出“高收入、低产出”的模式是不可持续的，提醒租户和中介谨慎选择房屋租赁企业，警惕异常租金的诱惑，拒绝异常高佣金的诱惑。
  值得注意的是，7月6日，北京万科的一个长期租赁公寓项目对外开放，这是中国第一个集体土地租赁住房项目，开启了长期租赁公寓的新模式。
  《证券时报》采访的内部人士指出，2020年是长期租赁公寓行业的一个真正分水岭，是急剧重组的开始，也是租金下降周期的开始。集体土地的长期租赁投资和管理是未来公寓房地产投资信托的正确路径。
  十六家中小企业倒闭，“高收入、低产出”是主要原因
  上半年，受疫情影响，房屋租赁市场受到很大冲击。长期租赁公寓企业经历了一个“黑暗时刻”，租赁率下降，客户违约率上升，中小企业遭遇财务困难。
  根据壳牌研究院的数据，今年上半年，10大品牌长期租赁公寓新增门店93家，新开业率仅为8.2%，而2019年新增门店474家，新开业率超过70%。集中式长期租赁公寓的扩张速度趋于停滞，一些品牌门店数量出现负增长，一些门店关闭。
  对于长期租赁公寓集中门店扩张速度趋于停滞的原因，壳牌研究院(Shell  Research  Institute)高级分析师黄卉，认为，一方面，该行业的商业模式已经从强调规模扩张转向探索单店盈利模式，另一方面，该行业受到上半年疫情的影响，导致空置率上升，业务推广放缓。
  “从2017年到2018年，行业热情高涨，到2019年，热情大幅下降。行业逐渐恢复了审慎和理性的预期，企业不再盲目进入这一领域。”黄卉表示，去年共有44家大型开发商进入长期租赁公寓领域，但今年上半年没有新的开发商进入这一领域。
  值得注意的是，今年上半年，许多中小型长期租赁公寓陷入了经营困境。据公共信息统计，今年上半年，多达16家中小企业倒闭，其中11家因管理不善或“高收入低产出”模式导致资金链断裂而倒闭。