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“地铁一响 豪宅就凉了”？广州最贵的单套成交记录 小区租金大跌 市场自成体系
各记者：黄各编辑：
广州传统豪华住宅区越秀区二沙岛——近日备受关注，因为广州市房地产租赁管理处发出《2020年广州市房屋租金参考价》，其中二沙岛新世界花园和宏城花园租金分别下降30.1%和13.5%。
值得注意的是，广州地铁12号线正在这两个租金逐年下降的社区附近建设。有网友开玩笑说“二沙岛应该是广州唯一一个因为地铁开通导致房价下跌的区域”。
在接受《每日经济新闻》采访时，很多熟悉区域市场的资深中介表示，二沙岛的豪华住宅市场由于供需差异和业主心态的原因，与一般的房地产行业环境没有太大的共性。
记者走访现场，发现二沙岛的豪宅别墅入住率相当高，出售或出租的房屋非常稀少，而长期出租的房屋业主对出租价格并不是很在意。
地铁即将开通，豪宅租金暴跌？
《2020年广州市房屋租金参考价》显示二沙岛的花城花园、宏城花园、金牙花园、巨龙明珠花园、云英花园、岭南汇公寓、新世界花园、新世界棕榈园——的租金分别为71元/平米、90元/平米、93元/平米、70元/平米、65元/平米、107元/平米
其中，新世界花园、宏成花园、云英花园的参考每平方米租金分别下降30.15%、13.46%和10.96%。
新世界棕榈园由记者黄拍摄
但记者发现，2020年，二沙岛这8个小区的租金参考价格与天河区珠江新城猎德区几乎持平，二沙岛很多小区都是低层楼梯间，而珠江新城几乎所有小区都是电梯间。
广州市第一中介公司中层人士在接受记者《每日经济新闻》采访时表示，单从租赁来看，二沙岛面积确实一般。在一些社区，租金同比下降，主要是因为释放比以前增加了。“我想降价，赶紧租。”
值得注意的是，广州地铁12号线正在新世界花园、宏成花园附近建设，租金同比大幅下降，二沙岛地铁站出入口也在附近。
“二沙岛的业主应该是广州唯一因为地铁不开心的业主。”作为买家，记者从熟悉二沙岛市场的中介李凯处了解到，二沙岛豪宅区以低密度、安静等稀缺生态环境著称。如果地铁开通了，来附近公园观光露营的人肯定会有比现在多很多的。“奢侈品车主肯定不喜欢这样。”
20世纪90年代以来，二沙岛是广州最著名的富人区之一。它的地理位置非常优越。——位于广州市中心珠江段，四面环河，南有珠江主航道，北有珠江副航道，西北角有东山湖公园，北有珠岛酒店和舞阳新城隔江相望。也是广州著名景点之一。
在新世界棕榈园的五层露台上，可以看到小蛮腰和珠江新城。记者黄的每一张照片，
1993年底，越秀集团与香港新世界发展有限公司、金亚房地产开发有限公司、程维企业有限公司、澳门巨龙集团投资有限公司合作开发二沙岛，共建成八栋低密度纯平层别墅，无高层。此后二沙岛再无新的住宅项目，这也是住房稀缺的原因之一。
李凯告诉记者，这批房产的重点是外国人、港澳客户，然后逐步向内地客户释放。
二沙岛除了拥有国际先进的社区规划设计和绿树成荫的生态环境外，还配备了星海音乐厅、广州美术馆、省中医院、公立中学等典型豪华住宅小区的必需品。
租赁和销售市场自成一体，业主从未考虑过
过涨价广州链家的二沙岛房源算是中介公司里最多的，但其显示的二沙岛可租赁房源仅10套，其中有6套都是金亚花园小区，新世界棕榈园2套，花城苑、聚龙明珠花园各1套。每套租金在1.5万元/月～7.8万元/月不等，1.5万元/月的仅一套。
而二沙岛在售的二手房房源也仅有3套，单价95686元/平方米～106689元/平方米，总价1600万～2149万元。
李凯表示，二沙岛这些在售的都是已放盘的小区，宏城花园那样的独栋别墅小区已经很久没有房源公开放出来了。
宏城花园曾创造过广州有史以来成交的最贵单套住宅纪录。2011年，宏城花园一套别墅以1.8亿元的高价售出，建筑面积1339平方米，单价达13.5万元/平方米。据悉，该套房源也是私下成交，并未对外公开交易。
宏城花园 曾创造过广州有史以来成交的最贵单套住宅记录 每经记者 黄婉银 摄
二沙岛楼盘基本都是大户型，从放租房源看，户型基本都在193平方米～313平方米的三房到六房。
其中唯一一套租金1.5万元/月的“低价”房源，在李凯看来是二沙岛少见的90平方米两房两卫户型，位于新世界棕榈园。这套房源的业主一直居住在香港，所以一直对外放租，上一任租户是西班牙人。
这套房源设计颇为港式，虽然是1998年建成的楼盘，但已经具有开放式厨房的设计、带主卫的套间，前后都有宽阔的露台，家具家电的保养也算良好。这是二沙岛大多数豪宅的设计共性，也是其颇受企业高管、外籍人士青睐的原因之一。
另一位资深中介李鹏就告诉记者，租二沙岛的一般都是公司高管、外国人，也有些是公司租下来给几位高管一起住，二沙岛那边的租售行情其实跟一般的小区住宅租赁不太相关。
“这个户型应该是租1.8万元/月的，但是业主想早点租出去。我刚上班5天，其中4天都在这边，看房的人好几拨。”李凯说。
二沙岛没有中介公司门店，一般都是珠江新城的中介门店兼顾这边的房源业务。即便已经有多位客户来看这套房源，但业主也从未想过涨价，“对业主来说无所谓的，能快点租出去就好。”
每日经济新闻
