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手拿免税“门票”，格力地产16亿登上海南岛

  近年来，格力房地产很少在公开市场上获得土地，9月7日，它在三亚， 海南赢得了两个商业用地，总地价为16.51亿元。这两个地块分别位于央商务区， 中，的三亚总部经济区和凤凰海岸区，凤凰海岸区位于三亚湾的核心板块，毗邻三亚的标志性建筑凤凰岛
  根据《三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》，凤凰海岸单位将建设一个集自由贸易服务和邮轮、游艇、文化艺术为一体的消费区，旅游港，分为五个部分：自由贸易服务旗舰区、邮轮主题休闲区、文化艺术体验区、游艇主题消费区和凤凰岛国际邮轮母港配套服务区。
  格力地产出售的两个地块总面积约为3.3万平方米，其中中零售商业用地2.42万平方米，商业金融用地8763平方米，土地起价为11.177亿元，吸引了华润，鲁能，龙光，宝龙、招商等10家房地产企业抢地。经过近两个小时的激烈竞标，格力房地产的全资子公司珠海合联房地产有限公司(以下简称“公司”)以16.51亿元的价格中标，地价为47.7%，底价约为17689元/平方米。
  这块土地的地价比三亚今年的平均水平高得多。根据中全国指数研究所的数据，今年上半年，三亚出售了20块土地，平均底价为4110元/平方米，平均地价为4.29%。三亚的土地市场在七月和八月保持平静，平均地价分别为4.02%和3.27%。
  就格力房地产本身而言，这次收购土地也花了不少钱。今年上半年，格力房地产的营业收入仅为29.78亿元，上市公司股东应占净利润为4.22亿元，同比增长3.50%。虽然房地产行业的收入同比增长111.66%，但收入仅为26.55亿元。
  在规模地位日益下降的同时，格力房地产仍然承受着很大的债务压力。其2020年中业绩报告显示，格力房地产有短期贷款1.86亿，同比增长145.23%；一年内到期的非流动负债72.39亿元，同比增长164.82%。
  在“三条红线”的监管下，格力房地产的财务压力更加突出。扣除预付款后，资产负债率为75.5%，净负债率为214.84%，现金负债率仅为0.34，均超过了“三条红线”。根据相关监管要求，触及三条红线的企业将被列入红色档案，不得新增计息负债。为了回到“三条红线”，格力房地产需要减少100多亿元的债务。
  海南咨询公司欣总经理告诉，近期房地产的地价是最高的，成本相对较高，主要取决于未来的实现价值。合联， 珠海，相关负责人表示，参与竞标不仅看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势和政策优势，也看中了海南自由贸易港的未来建设。在业内人士看来，海南离岛的免税执照无疑是最具吸引力的“烫手蛋糕”。“如果你得到这块土地，以后应该会有免税业务。”陈明辉说。
  今年以来，国家频频出台优惠免税政策，免税概念储备也一再加强。对他们来说，开盘价更高、持续上涨和每日涨停并不罕见。格力房地产也改变了其多年来的下滑趋势，在今年5月25日恢复交易后，由于重组珠海免税，甚至取消了八个每日限制板。
  海南免税市场受到许多企业的青睐。6月29日，财政部，海关总署、国家税务总局等三部门联合发布《关于海南离岛旅客免税购物政策的公告》，将离岛游客的免税购物限额从每人每年3万元提高到10万元，取消了每件8000元的限额，并将离岛的免税商品品种从38种提高到45种。
  配额和品种的同步扩大将进一步刺激海南免税市场的发展。根据海关总署的数据，自“新政”实施以来，截至8月31日，海关共监管离岛，免税购物55.8亿元，同比增长221.9%。
  7月10日，海南的免税政策进一步加强。财政部、商务部和海南省市场监督局联合宣布，海南将按照品牌、品种、价格和国际同步的原则，通过招标等市场竞争方式，选择和确定离岛， 海南新增的免税购物经营实体。
  目前，离岛出现了两个新的免税购物实体，即海南旅游投资发展有限公司的全资子公司海南旅投免税商品有限公司和海南发展控股有限公司的全资子公司海南发展贸易有限公司.为了下一个“幸运”，海南省打算引进省外的商业实体，在离岛开设一家新的免税商店
  这是格力房地产公司购买土地的一个重要原因。今年5月11日，格力房地产通过发行股票和支付现金的方式，购买了珠海国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%的股权。后者是中国最早开展免税商品业务的两家企业之一，也是唯一一家在经营和管理免税、纳税和保税(跨境)业务方面具有实践经验的国有独资企业。
  但是，对于改制的进展和征地后的发展规划，格力房地产证劵部表示“一切可以说，以公告为准”。