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商品房变成了烂尾楼 株洲市206业主交存并公证融资担保164万元

商品房变成烂尾楼 株洲市206名业主展开自救

提存公证为164万众筹资金保安全

法制周刊新湖南记者夏洛通讯员刘丹妮

株洲市民李莉(化名)从没想过，她在市中心买的那套均价最贵的商品房会变成烂尾楼。直到他接到邻居的电话，他还以为自己遇到了电信诈骗。经过业主三波三折的自救，小区内五栋楼的业主自筹资金，通过代管和公证的方式完成了该楼的收尾工程。目前，该小区206户业主已将自筹资金164.8万元转让给株洲市国鑫公证处，可于2021年2月17日开工建设。

新房成了“烂尾”

谈到花光全家的积蓄，背着20年的巨额贷款买了一栋成了烂尾楼的房子，王皓(化名)很尴尬：“要不是几百个业主想办法自救，这辈子可能收不到房子了。还面临着被银行起诉。”

王浩购买的房子位于株洲市中心。2013年开工建设。4户1006户，其中3号、4号已交付。

根据购房协议，王皓的房子应该是2018年12月31日交房的。2018年底，王浩在与物业顾问多次接触不成功后，前往小区开发商办公室。当他看到门锁着的开发商公司时，他意识到可能出了什么问题。

随后，王浩与公司刘姓经理取得联系，了解到公司还有4000多万元的项目资金没有支付给相关公司。目前，严重的资金中断导致1号楼和5号楼关闭。

“我真不敢相信在这么繁华的地区会发生这种事。”李莉和其他数百名业主一样，一直在等待收回房屋，而没有得到邻居的通知。虽然交货时间一再推迟，但他们仍然没有往坏的方面想。

自救过程一波三折

业主前往施工现场，发现5号楼主体工程已完成，公共区域室内精装修、水电工程未完成15%。钱交了，合同签了，房子还不了，业主开始慌了。

为了维权，有的业主咨询律师，有的业主向有关部门投诉……株洲市住建局和市资产监督管理局多次召开专题会议，但由于开发商资金紧张，解决问题的进度缓慢。

房子真的只能面对“未完的尾巴”吗？"时间拖得越久，我们的损失就越大，我们应该自救."2020年4月，王皓的提案被部分业主通过。

为此，王浩等几个热心业主开始组建小组组织自救，并作为业主代表，与开发商和装修公司协商。业主自筹资金完成大楼的装修工程，即业主承担未完工精装和公共区域的费用。每户出资5000元自助，半数以上业主同意开工建设。

“当时有300多人愿意参与，但后来装修公司认为价格低，需要提价才能开工。”王浩表示，由于装修公司单方面提价，双方未能达成一致，事件一度陷入僵局。

这时，一些业主开始怀疑自救之路是否行得通。如果装修公司随意涨价，业主会很被动吗？

王浩等人理解业主的顾虑。但是，如果此时停止自救，在可预见的未来，房子将被关闭。他们一方面找相关部门求助，另一方面呼吁业主积极参与自救行动。

努力有回报。截至2020年11月，5栋楼416户280户业主同意每户缴纳8000元。

但是，“自救基金”如何保证安全？"直接付钱给开发商或装修公司让他们感到不安."李莉表示，资金的安全性已经成为

双方一致要求街道办事处保留自筹资金，但由于涉及资金数额较大，街道办事处无法在银行开立专项资金管理账户。

事情又陷入了僵局。

提存公证确保资金安全

正当大家苦求出路时，相关部门告知司法行政部门下属公证处有法定提存账户，可以办理资金监管的业务

这一消息让业主们喜出望外。株洲市国信公证处公证员杨茸了解情况后，建议业主们办理提存公证。

由业主、开发商和装修公司3方共同签订《提存协议》。业主将自筹资金提存至公证处的提存专用账户，公证处负责对提存款进行资金监管。3方还可根据装修进度约定支付条件，当装修符合3方约定条件时，公证处将提存款支付至装修公司指定的账户;如装修过程中发生争议，则3方共同协商解决;协商不成的，可以诉讼或仲裁，公证处根据生效判决或裁定进行支付。

如工程不能按计划实施，那么公证处将提存款原路退回至业主的账户;如工程因故不能全部实施完工，经3方确认后，由公证处根据确认情况将剩余资金按比例原路退回至业主的账户。

“只有这样才能打消业主、开发商和装修公司各自的顾虑，确保资金安全。”杨茸表示，这是涉及民生的重要公证事项，当时便协助起草了《提存协议》及委托书。

2020年11月16日，政府相关部门、开发商公司、装修公司以及部分业主代表再一次商讨，最终决定每户出资8000元参与自救。

2020年12月25日，业主代表、开发商和装修公司正式申请办理提存公证。株洲市国信公证处当即指派经验丰富的公证员办理，并安排专人负责核对提存资金的进出账工作，同时降低公证收费，每户仅收取公证费100元。

此后，公证员每天为业主逐一核对到账记录。从最初寥寥数笔，到后来每天几十笔的自救提存款到账，公证员每天都要花费半天时间在微信沟通群里翻看聊天记录，“他们的难处感同深受，也被他们的团结和齐心感动，真的很不容易”。

截至2021年2月2日，共计206户业主向株洲市国信公证处提存账户转入自筹资金164.8万元。“看到了希望，相信不久的将来我们能够顺利收房。”5栋业主周洋(化名)憧憬道。