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长租公寓迎魔咒:房租不超过提前3个月 黑中介套路你得小心

如今，长期租赁公寓市场已经形成了由独立长期租赁公寓品牌、酒店长期租赁公寓品牌、房地产长期租赁公寓品牌和房地产中介长期租赁公寓品牌组成的四部世界格局。各品牌下逐渐形成了具有一定实力的运营商。

文|叶

北京房屋租赁市场将迎来最严格的监管。

首先，严禁“收长付短”，企业的租金收付款周期要匹配。房屋租赁企业从承租人处提前收取的租金金额原则上不得超过三个月的租金，租金收取和支付周期应当匹配。

其次，与租金相比，存款金额相对较小，但随着业务规模的扩大，也可以形成“小资金池”。

针对押金问题，新规定提出，房屋租赁企业收取的押金金额不得超过一个月的租金。

最后，房屋合同要在3天内到监管平台备案。

尽管有规定，但必须小心黑中介的套路。

好像只收了一个月的押金，比如三个月交一个押金，三个月的房租应该是第三个月结束后交的。

但是很多黑中介第二个月就打电话要房租，合同给你设了个圈套，相当于压了两个月的房租。

还有，房租退了，黑中介有一万个理由不退押金。就算你住一天不让他们接手房子，他们也会找借口，不给你押金。

最后，你报警也没用。警察来告诉你有合同纠纷，你可以去工商局起诉或者起诉。工商局会告诉你，他们有营业执照，合法经营。可以起诉。租房子不容易，但是会不了了之。

北漂的不能算北漂不被黑中介坑。要想有效，不仅仅是在房租上达成一致。要严肃查处。你前脚吊销执照，后脚改名字他们还撒谎。是当事人必须受到严惩。

中国长期的流动人口为住房租赁市场的整体发展奠定了基调。

长期租赁公寓是近年来住房租赁市场加速发展下的独特新产品，已成为租赁市场的重要组成部分。

随着人口更加集中在一线城市和新一线城市，加上不断享受国家政策红利，长期租赁公寓市场发展迅速，进入快车道。

如今，长期租赁公寓市场已经形成了由独立长期租赁公寓品牌、酒店长期租赁公寓品牌、房地产长期租赁公寓品牌和房地产中介长期租赁公寓品牌组成的四部世界格局。各品牌下逐渐形成了具有一定实力的运营商。

但随着长期租赁公寓的进一步发展，盈利前景并不乐观，甚至有小规模企业想退出行业。

比如2019年8月7日晚，乐嘉的公寓被打雷。

由于这种新的发展模式在房屋租赁市场建设期和运营期必须有大量的资金，但长期融资渠道有限，市场上现有的经营实体主要依靠有限的租金流入来维持企业的正常运营，显然不利于未来的长期发展。

目前，长期租赁公寓市场的盈利能力不容乐观，金融监管和货币政策的收紧也给长期租赁公寓可持续经营所需的资金链带来了巨大挑战。融资渠道有限、融资困难、融资成本较高是所有长期租赁公寓运营商不得不面对的业务发展瓶颈。

在轻资产模式下，企业不仅要承受过度的财务压力和风险，还要投入更多的资金和精力

更重要的是，从甲方思维到管理者和服务提供者思维的转变，正在席卷公寓行业乃至整个房地产市场。以有限的资产实现效益最大化，“轻量化”不仅是企业的选择，也是市场发展的必然。