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如果房产没有金融属性，全国房价至少会下跌50％！

  当前，经济正处于转型升级的新阶段，房地产业作为经济增长的支柱产业，是不可替代的。刘全认为，人口是所有社会和经济发展活动的主要基础。人口流动带来的住房需求增加是房地产发展的主要支撑，而成是各地区房地产市场兴衰的关键因素。中国的长三角， 冀， 京津， 粤港大湾区， 澳， 渝， 成等大型城市群纷纷崛起，引发了东北和西北地区的逐渐衰落。30多年来，房地产市场高度繁荣，全国房价由普遍上涨向多极化分化转变。
  根据国家统计局发布的数据，2020年1月至7月，全国房地产开发投资75326亿元，同比增长3.4%。其中，住宅开发投资55683亿元，同比增长4.1%。刘全认为，房价与人民群众的切身利益密切相关，也是社会各界关注的焦点。同时，房地产业与经济增长、地方财政收入和金融市场息息相关。房价和地价代表着两个不同的利益群体，这也是房价在政策层面保持上涨的主要原因。未来五年，全国房价不会大幅下跌。
  央行发布的金融统计数据显示，2020年第二季度，个人住房贷款余额为32.4万亿元，同比增长15.7%。刘全认为，全国房价已经上涨了30多年。受房地产市场利益的驱使，人们购买房屋或投资高负债、高杠杆的房地产投机行为非常普遍，导致房价上涨。房价上涨不仅是一个房地产市场问题，本质上也是一个利益分配问题。目前，经济增长乏力，央行宽松货币政策已成为成的大势所趋，在每一轮宽松货币政策下，也是一个财富再分配和转移的新过程。
  刘全认为，由于城市人口分化、区域经济发展差距扩大和市场投资的重叠影响，房地产市场的分化越来越明显。粤港、澳， 大湾区， 长三角， 京津， 冀成渝，自由贸易港等地区将成为工业、资本和人口的主要登陆方向。一些三、四线城市的人口继续大量外流，作为房价基石的人口正在逐渐减少，房价可能只会下降而不会上升。为了促进经济增长，保障人民的就业和基本生活，央行应该采取宽松的货币政策。房地产市场也将受益于成，房价将会上涨和下跌。如果房产没有金融属性，全国房价至少会下跌50%。