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七年来最快的增速！12月 美国房价加速上涨 涨幅超过10%

一项新发布的指标显示，去年美国房价以七年来最快的速度上涨。

去年12月，美国S&P/凯斯席勒(SP/CS)周二公布的全国房价指数同比上涨10.4%，为2014年1月以来最快的同比增速，11月的增速为9.5%。

12月份，SP/CS 20个大城市经季节性调整的房价同比上涨10.1%，增速为2013年以来最快，11月份增速为9.2%。SP/CS 10城市房价12月同比上涨9.8%，11月同比上涨8.9%。

根据发布数据的S&P道琼斯指数，12月份，凤凰城、西雅图和加利福尼亚州圣地亚哥的房价均继续创下同比上涨纪录，分别上涨14.4%、13.6%和13.0%。19个大城市中，有18个城市12月份的增长超过了11月份。

标准普尔道琼斯指数投资策略全球主管克雷格拉扎拉(Craig Lazzara)指出，2020年房价上涨10.4%，是2013年以来的最高年度涨幅。经过30多年对SP/CS房价数据的统计，去年12月的同比涨幅可以排在涨幅前列。

Lazzara评论说，疫情从去年年初开始影响经济，对房价的影响尚不清楚。房价增速在5、6月份有所加快和放缓，此后一直稳步加快。疫情促使潜在买家从城市公寓转向郊区住宅市场，这些房价数据也符合这种情况。这可能意味着住房需求的普遍转变。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)上周五公布的数据显示，占美国房屋销量90%的二手房价格也在上涨。

NAR的数据显示，今年1月，美国现有房屋销售经季节性调整后的年化数量为669万套，为2006年第二高水平。当月现房销售中值同比增长14.1%，至30.39万美元，创下1月份的历史新高，连续6个月实现两位数同比增长，创下去年12月份的历史新高。

评论认为，住房供应紧张是二手房价格上涨的动力。

1月份，现有待售房屋104万套，创历史新低，同比下降近26%。按照现在的销售速度，市场上所有上市的现房只需要1.9个月就能全部售完，远低于六七个月的健康供需水平。

AllianceBernstein前首席经济学家约瑟夫卡森(Joseph Carson)上月警告称，如果将实际房价考虑在内，去年核心租金CPI已达到3%，几乎是12月份官方宣布的1.6%年增长率的两倍。