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如何化解菇租危机？“萧玉二”接手 CEO说这个月就公布了欠款结算方案
“租赁市场听起来很大，但利润实际上很少。”马晓军对这场危机的解释是，由于2019年初缺乏融资，加上战略失误和劳动力成本飙升，公司陷入了商业危机。
蘑菇租赁总部。李贝贝
由于平台退租已推迟近两个月，长期出租公寓服务平台“蘑菇出租”已暴露出财务危机。记者在《华夏时报》实地走访发现，蘑菇租赁总部已经被清空。危机之下，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军近日发表道歉声明，坚称带钱逃跑、转移资产是谣言，表示不会逃避，会积极解决问题。2月19日，马晓军再次发文，宣布蘑菇出租已正式由“萧玉二”接管，未来“双系统”将共同服务公寓市场。对于公众最关心的拖欠还款问题，公司计划不迟于2月28日公布具体的拖欠还款计划。
“寓小二”拔刀相助
经过几天的激烈讨论，陷入雷危机的蘑菇租房终于迎来了曙光。
“老蘑菇退出了历史舞台，新蘑菇将与第二个结合，而‘双系统’将共同服务公寓市场。”2月19日，蘑菇出租屋创始人兼CEO马晓军在一封公开信中表示，经过10多天反复、紧张、密集的谈判，蘑菇出租屋正式由余小二接手，未来的“双系统”将共同服务公寓市场。
据公开信息，余小二成立于2015年7月，是一家专注于智能公寓系列产品研发和生态系统建设的互联网企业。根据“天眼查”平台，余小二的运营公司是已完成A轮融资的上海何澍信息科技有限公司，实际控制人是黄冠文，持股72.14%。
"第二个团队是参与谈判的所有潜在合作伙伴中的最佳选择."马晓军在公开信中解释说，萧玉二和蘑菇租赁进行产品整合后，将迅速上线，包括托管、短租、业主等必要模块。“余小二在20个城市有直销团队，有能力服务全国各地的公寓用户。无论是财务实力还是盈利能力，都是具有自我造血能力的垂直型SaaS企业。余小二是业内为数不多的解决“两清”问题的SaaS服务商，这也是我们选择余小二承接蘑菇用户后续服务的重要原因。”马晓军提到。
双方达成的总体方案包括：余小二接手蘑菇租赁后续服务后，对于蘑菇平台欠费的用户，欠款金额将冲抵系统服务、硬件现金券、运营耗材(电子签名、实名认证)、流量服务、增值服务等。
与此同时，余小二继续为蘑菇租赁提供部分现金和现金等价物，用于清偿用户欠款。蘑菇将根据用户欠款金额启动公平、公正、公开的结算流程。余小二将接待蘑菇团队，保证后续蘑菇系统的迭代更新和线上线下服务支持。
对于公众最关心的还贷方案，马晓军表示，蘑菇公寓已经多次与律师、会计师等第三方机构进行论证和调整，希望依法最大限度地保护用户利益。“公司计划不迟于2月28日公布具体的债务偿还计划，并于3月在蘑菇合伙人上推出相关的还款辅助工具”。然而，这项工作涉及许多方面，马晓军恳求您给我们更多的时间。
据此前报道，今年2月初，“打雷”的消息传出，原因是蘑菇出租屋租金长达两个月无法兑现，传闻涉案资金达数亿元。深圳穆青公寓创始人高静透露，穆青公寓这次亏损近百万，仅在深圳，受影响房东累计金额接近三千万。当时几个房东代表赶到上海蘑菇租赁公司总部共同维权，场面十分激烈。春节前夕，记者《华夏时报》来到上海市静安区江宁路212号凯迪克大厦蘑菇租赁总部，被大厦告知公司停业，楼层关闭。如有投诉，可以到地下室临时办公室进行信息登记。与此同时，包括蘑菇租赁联合创始人龙东平在内的相关人士无法联系上。
之后，该事件引起监管部门的关注：2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十个部门正式发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。为了规范房屋租赁市场秩序，文件提出了九点规范性意见。应从严格控制租金贷款、明确租金收取周期、加强信息发布管理三个方面加强监管。
然而，2月4日凌晨，马晓军发布公告，承认由于决策失误等因素，公司陷入经营危机，但他没有逃跑，也没有转移资产。“王方东可以给点时间让蘑菇租房子。与潜在雇主的谈判和并购提供了一个稳定的环境，度过了难关。”
。值得一提的是，在这封公开信中，马晓军称，在2月初的风波之前，“公司前轮估值实际超过10亿”。而在2月19日第二封公开信中，马晓军也为蘑菇租房遭遇风波带来的声誉受损表达了惋惜。危机背后
据“天眼查”平台显示，于2014年在上海创立的长租公寓服务平台“蘑菇租房”，现已汇聚超30000家公寓出租机构，入驻平台房源超过400万间，业务覆盖北京、上海、深圳、杭州等近20个城市。截至2018年1月完成5轮融资，投资人包括蚂蚁金服、云锋基金、IDG资本、平安创新投资基金等知名投资机构，投资总额近8亿元，一度被视为行业中的“小独角兽”。
看起来发展平顺、资金实力雄厚的蘑菇租房，为何此次陷入危机？
“租房市场听起来很大，实际上利润很薄。”马晓军对此次危机的解释是，由于2019年初融资未到位，加上战略失误、人力成本激增，公司陷入经营危机。而疫情的影响令公司雪上加霜，公司核心团队停薪、员工欠薪缓发、创始团队向银行贷款、向朋友借款筹资了千万元加上机构股东贷款支持才算是度过难关。
之后在一家自媒体的采访中，马晓军坦言，蘑菇租房没有想清楚（公寓SaaS系统“蘑菇伙伴”）收费的问题。而在“蘑菇伙伴”收费之前，“我们补贴到市场上面就已经大概3亿左右资金了”。同时，面对“冲得太猛了”的公司，投资人也变得更为谨慎，资金未能及时到位，多重因素最终导致了蘑菇租房的危机。
《华夏时报》记者了解到，蘑菇租房的商业模式为“收租平台”，通过输出公寓SaaS系统收取系统服务费用，即公寓运营商把房源录入至该系统，按照房源合同数量支付服务费；蘑菇租房则代收租客房租，再定期支付给公寓方。
在上海中原地产首席分析师卢文曦看来，蘑菇租房寄生于长租公寓市场。“它其实是做一个切入点，要取决市场规模有多大，能提供多少服务，中间能有多少资金使用期等。”卢文曦向《华夏时报》记者直言，蘑菇租房尽管商业模式十分清晰，但想要在房东收入里“切蛋糕”并不容易，“尤其是在疫情冲击的2020年，市场不好房东收入减少，这种模式怎么赚钱呢？”
景晖智库首席经济学家胡景晖认为，此次蘑菇租房虽然转危为安，但这一事件也提醒行业要关注资金沉淀的风险性。胡景晖向《华夏时报》记者强调，未来在长租公寓领域，一个十分值得重视的问题，就是租金结算的资金沉淀和资金管理的问题，而目前包括上海、北京在内，多地都注意到了这个问题。
“风险防范非常重要。如果未来我们对资金，不管是押金还是租金沉淀进行严格监管，我举双手赞成。”胡景晖解释说，资金监管政策有效避免了租赁经营企业挪用资金池和押金所带来的风险，这对保障租客和房东权益是非常有利的；另一方面，这也对租赁经营企业的自有资金和融资能力提出了更高的要求，未来行业格局将因此发生重大变化。“在规范的同时，听话的孩子就有糖吃，糖从哪来？融资怎么解决？作为一个关乎民生的现代服务产业，要想大规模发展，资金问题后续应得到有效解决。” 胡景晖表示。
