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三个月内银行对买家说“不”！北京和上海严格控制进入房地产市场的操作和贷款审核 并继续升级
早在春节假期前，一些银行就已经提高了个人“商业贷款”的准入门槛，同时一些银行也提高了个人“商业贷款”的利率。此外，一些银行针对新股东持股、公司缺乏运营、自来水和办公空间，增加了申请“商业贷款”的限制。
近日，财联社（北京 上海，记者 高萍 姜樊 孙诗宇）讯，记者走访发现，京沪两地银行再次提高了申请“商业贷款”的资格，大部分银行提高了准入门槛，再次将股东入股时间延长至6个月甚至1年，并更严格地审查了业务操作的真实性。此外，北京一些银行拒绝向有三个月内购房记录的人提供经营性贷款。
据业内人士分析，提高“商业贷款”进入门槛、延长股东入股时间等措施，意在防止“商业贷款”非法进入楼市，也可以从源头杜绝部分绕过个人商业贷款买房的案例。但对于真正符合条件、确实需要资金支持的“正版”商业贷款申请人，银行会给予最大限度的支持。
三个月内有购房者申请受限
记者了解到，在申请“商业贷款”的资格中，“股东入股时间”再次延长。
北京一行相关工作人员表示，如果个人“商业贷款”申请客户是公司股东，要求持股时间不得超过半年；另一家银行相关负责人表示，该行要求股东购买股票期限超过一年。
除了入股时间，对个人申请“商业贷款”的公司资质要求进一步提高。上海某银行相关工作人员告诉记者：“客户需提供公司的公共水、水、电、煤账单、税单等证明实际运营的材料。如果是新股东，就很难处理了。”
此外，记者了解到，在申请“商业贷款”之前，没有购房记录，购房时间长短是关注的焦点。北京某贷款中介表示，根据某银行最新规定，如果客户在三个月内有购房记录，则不提供经营性贷款。一家股份制银行北京分行的相关工作人员也告诉记者，目前银行在审批“业务贷款”时需要审核户口本，如果在三个月内获得户口本，则贷款不予审批。
事实上，早在春节假期前，一些银行就已经提高了个人“商业贷款”的准入门槛，一些银行还提高了个人“商业贷款”的利率。此外，一些银行针对股东新持股、公司缺乏运营、没有自来水、没有办公场所等，增加了申请“商业贷款”的限制。对企业成立时间和股东持股时间的要求有所提高。
严控经营贷入楼市
至于该行提高“经营性贷款”门槛、强化审核等措施，华北某股份制银行客户经理表示，这主要是为了控制信贷资金非法进入楼市，严格控制资质，排除部分绕过“经营性贷款”才放贷的买家。
节前，北京、上海等地有关部门不断发声，严控经营性贷款非法进入楼市、股市。同时，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构的业务贷款发放和中介活动，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构的总部或门店进行了专项检查。
“提高准入门槛，做好贷前审查，严格执行贷款准入条件，有助于防止信贷资金违规流入楼市和股市。”光大银行分析师周表示
今天，记者就“商业贷款”产品咨询上海和北京银行个人贷款经理时，对方多次询问“商业贷款”的具体用途，并强调资金不应用于购房或进入股市。用户申请“商业贷款”时，某银行APP会弹出提示框，提示客户申请的资金可能不会进入楼市或股市。
对“真”经营贷最大力度支持
周指出，经营性贷款具有额度小、审批灵活、利率相对较低的特点，对于缓解小微企业融资难、融资贵的问题具有重要意义。“在实际操作过程中，由于经营性贷款利率较低，与房地产市场存在利率差异，容易引发跨市场套利行为，但经营性贷款产品的初衷是为了缓解小微企业的融资问题。”
“虽然银行提高了个人‘商业贷款’的门槛，加大了审计力度，但也需要让真正合格的企业获得‘商业贷款’的支持，解决融资问题。”北京一行一位工作人员表示，该行也对真正符合要求的客户给予了最大限度的支持。
记者咨询了工商银行北京分行某支行个人贷款经理作为贷款人。对方表示，在证明公司真实经营的情况下，保险
证有好的经营状况且各方面条件符合情况下可以更快捷获得批复。“若贷款期限短、需求量不多，且资质比较好，按照目前的情况来看，最低贷款利率可以达到3.65%。”该工作人员介绍，“目前未接到贷款利率上调的通知”。北京一股份制银行相关工作人员向记者介绍，该行一年期“经营贷”最低利率可达3.85%。“相比其他贷款而言，利率相对较低。“
而更多银行选择上调“经营贷”利率。北京一贷款中介对记者表示，2月1日以来，银行经营贷利率在4%—4.5%之间，此前最低为3.85%。北京一银行个贷经理表示，该行长期限经营贷利率达到4.85%左右。
“去年以来，新冠疫情下为支持企业复工复产，银行普遍下调经营性贷款利率，随着疫情得到控制，适当上调也是回归正常水平。”有业内人士向记者分析称，不过，从短期来看，因为支持小微企业的政策基调未发生变化，商业银行总体上对个人经营性贷款利率普遍上调的可能性不大。
