当前位置：医疗之家 >> 房产 >> 上海购房积分制度详解:网友开玩笑说“奥运版积分”只需表示满意即可

上海购房积分制度详解:网友开玩笑说“奥运版积分”只需表示满意即可

上海新房分摇，既保证了无房居住的燃眉之急，又避免了意外伤害和合理改善需求。

作者|摇号必须在001

来源|清幽会

上海新年伊始，楼市调控的第一枪打响后，几乎每天都是政策节奏。赠送、更名、依法拍卖房屋、假离婚等漏洞被一一堵死。信贷管理严格执行，监管不断升级和收紧。近日，“上海十条”正式落地，“无房家庭”的定义以及新房抽奖的操作细节都已明确。名下无房，五年无购房记录的给予优先积分，同时给之前意外受伤的改善购房者留一个小洞。作为一个真正的上海刚刚需要，看了上海新房摇号积分系统，感觉很满意，整个监管很细。

一、如何计分？综合五大因素，重点保护刚需

《上海十条》最大的亮点是新增的摇号评分系统，包括基础分和动态分两大项。已婚，在上海登记，名下无房，五年内无购房记录，社保缴费年限较长者，可优先加分，有利于实际需要。基本分高达60分，包括四个基本项目：家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录；分为动态部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘得到，最高分52.08。最后的分数是基础分和动态分相加得到的，总分可能超过100分。以下是具体的计算方法：

1、基本分

(1)家庭：夫妻认购更有优势，可以加10分。如果是未成年人，成年人未婚，离异，丧偶，都是零分。这篇文章显然对家庭更有利。以前是为了买房而离婚，后来可能是为了买房而结婚。

(2)户籍：上海户籍可加分10分。家庭认购时，夫妻一方必须在上海登记。如果两人都没有在上海注册，这个项目不计分。由此可见，上海户口还是很重要的。

(3)住房情况：除商品房外，住房类型还包括公产、公租房等经济适用房。上海没房可以得20分，一套可以得5分，两套以上可以得0分。另外，即使是2021年1月22日(含)以后给的，也要算在内。另外，这篇文章与前一篇明显不同。在过去，这是全国范围内对住房和贷款的认可。这里只算上海房产，不包括洋房。

(4)购房记录：如无上海名下房屋，且5年内无购房记录，可加20分；名下有房且5年内无购房记录的，加5分；凡是过去5年有购房记录的，不管名下有没有房子，都会得零分。在这里，我们为先卖后买的改良型留下一个洞，保证合理的住房消费。

2、动态分

社保缴纳期限从2003年1月开始，到2021年2月，社保缴纳的最大月数为217个月。社保缴费系数范围为0.1-0.24分/月，如果采用最高系数，最高可达52.08分。具体系数选择根据房地产的类型和结构确定。新规实施后，今天又推出了三项新提案，系数为0.1分/月。

以家庭名义认购的，可按社保缴费月数最高的成员计算社保缴费年限，以较高者为准；由两个以上家庭共同缴纳的，以缴纳社保月数较少的家庭为较低者。

二、如何参与？规则变化，三步确认资格

在…之后

第二步：评分。完成报告后，报市房管局、民政局、社保中心等。将进行网络验证并审查分数。根据房屋数量和130%的上限确定入围分数，大于或等于入围分数的可以参加抽奖。

第三步，摇号。确认入围摇号名单后，满足条件的入围者可按照正常程序参与公证摇号。

我粗略地计算了下，自己差不多有60多分。根据买房群的一个统计，已经有4466人参与，大部分人得分在50-60这一区间，60多分差不多可以排在前30%的位置，取得摇号资格应该没有太大的问题。

三、如何摇中？差额摇号，分高未必靠前

特别需要注意的是，即使积分排名靠前，并不意味着能摇中，后面的摇号过程依旧是随机的。进入摇号系统后，积分分值会被完全打乱，不分先后，这就意味着之前的第一名和最后一名摇中的概率都是相同的。

无房户在确认入围摇号资格时确实有优先权，这样能缓解热门楼盘高认筹率问题，但并不能保证优先摇到。新政规定认筹比例不超过1.3倍，在此要求下，至少还是会有23%的入围者摇不到房。

另外注意的是，企业用户参与新房认购的门槛明显提高，须同时满足设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。一旦认筹超过130%启动积分排序，企业购房只能排在积分摇号买房后面，企业炒房难度更大了。

积分摇号实行后，首套刚需最先受益，其次是近5年无购房记录、先卖后买的改善型需求，不再一刀切，保障合理的住房消费。但对于名下有房，希望通过二套房来改善的家庭，则相对不利，通过新房摇号改善成功的概率较小。

总体来看，上海的新房摇号政策确实十分精细，既保障无房自住的刚需，又兼顾合理的改善需求，还打击投机炒房，有人戏称是“奥数版积分”，基本没有空子可钻，有利于楼市平稳发展。