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年利率高达36% 杭州红盘是名副其实的高利贷！怎么惩罚

最近，杭州迎来了历史上最大的开放潮，一周内共有20多个楼盘推出11000多套房源,其中有许多超级红盘，如著名的河流和皇家潮汐屋。最终报名人数是多少？胜率多少？红盘摇号俨然成为杭州人街头巷议的热门话题。

按照原计划，杭州一些最受欢迎的改良红盘将于2月3日公布抽奖结果，但没想到突然发生“置换冻结资金”事件，使得一切骤然改变，涉及银行、高利贷者、用非法资金冻结的购房者。

昨天，杭州房地产摇号集团很多人大力声讨这种“代冻资金”的行为。下午，杭州房管部门紧急回应，一旦查实存在“待冻资”行为，将取消购房者摇号资格。随后，这些红盘纷纷展开自查，揪出违规者。

有人明目张胆兜售“代冻资”

多家银行提供方便之门

根据杭州新房摇号规定，买家注册时必须提交银行的冻结资金证明。比如资金冻结量最高的崔明河，第一套房客户要冻结300万，第二套房和一次性付款客户要冻结600万。根据要求，冻结资金必须存入买方的银行账户，即冻结资金证明必须与买方名称一致，否则不会通过注册审查。

然而，许多购房者发现，有些人甚至上传了一些资金掮客在红盘的摇号群，明目张胆地兜售“代冻资”，并声称可以在多家银行的手机银行上方便地操作，还列出了这些银行名单。.的操作视频

2月3日上午，为了验证此事件的真实性，钱宝记者登录某银行的手机网银电子保险，进行了相关操作。以君品冻结资本为例。第一套房的冻结资金是130万，只要记者的银行账户的确可以为他人冻资，只需添加冻资申请人的姓名、身份证号、手机号等信息即可。,而且，如若账户内资金充裕，还可同时申请为多人冻资。有130万

目前，电子保险已经不能“替代冻结资本”

由于冻结资金证明显示，冻结资金申请人是B，在取得此冻结资金证明后，B在以后的注册审核中将不受阻碍。也就是说，2月3日下午5点，记者在银行的这个漏洞为“代冻资”行为提供了方便之门。,再次登录了提供“替代冻结资金”服务的银行的移动网银，发现该功能已经消失。

年利率高达36%

是名副其实的高利贷

据钱宝记者介绍，出借被冻结资金的一方要求的日利率高达千分之一左右。以何江崔明为例，第二套要冻结600万，日利率高达6000元，而冻结期一般为7天，也就是说，购房者要为之付出4.2万元的利息。

根据这个利率，年利率高达36%是一个真正的高利贷。收入这么高，难怪有人盯上这块蛋糕。背后的资金来源复杂，但无疑资金数额巨大。

对银行而言，这些资金留在自己账户上，对于完成存款指标大有益处。

当“代冻资金”事件发酵成热点新闻时，涉案银行纷纷关闭“代冻资金”渠道。

涉案银行宣布将按照摇号规则进行客户资格审查，并将继续按照监管部门和房管部门的要求积极配合和提供服务，仅支持申请人名下的冻结资金服务。

ong>“代冻资”为何遭炮轰

炒房者破坏游戏规则

一石激起千层浪，“代冻资”事件迅速演变成购房者的一场集体声讨。购房者不仅在摇号群里声讨，还有不少人拨打12345市长热线投诉，甚至拨打银行主管部门的电话投诉。

为何购房者如此义愤填膺？这就要回溯杭州的“1.27”楼市新政。

新政升级了限售政策，只要一张预售证房源的中签率低于10%，就会被限售5年，而且是从获取不动产证开始计算，这意味着，这些房源将有七到八年无法流动。

如果任由“代冻资”大行其道，不仅报名人数会大幅增加，同时还会影响到其他购房者的中签率。

截至发稿前，虽然一些红盘尚未公布最终的报名人数，但从来自各方面的信息看来，报名人数远超预期。以江河鸣翠为例，这个总价1000万元以上的楼盘预计有7000多人报名。

“有人借了10多个购房指标摇江河鸣翠……”连日来，类似这样的传言在各个摇号群疯传。购房者深信借名额买房与“代冻资”之间存在必然联系。

此次浩浩荡荡的摇号大军中，到底有多少购房者存在“代冻资”行为？目前尚未有确切的答案，但是众多守规矩的购房者觉得自身的利益受到损害，反应如此强烈也就不难理解。

房管部门要求严查

查实后取消摇号资格

对于“代冻资”事件，相关部门如何表态？2月3日下午，杭州市住保房管局通过官方微信公众号紧急回应称，将督促开发商严格审查购房家庭冻资情况，如发现存在不规范冻资行为的，将取消摇号资格。

随后，多家开发商表示将进行自查。绿城、滨江房产表示，将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在冻资行为的将取消摇号资格。此外，也有部分报名登记尚未结束的楼盘销售顾问紧急通知购房者：“如有代冻资情况的，请赶紧重新冻结一次，一定要冻结在购房者本人的银行卡。”

江河鸣翠、御潮府等楼盘已结束报名，按照原计划于2月3日公布报名结果。由于事发突然，接下来开发商需要重新审查冻资情况。

如果被查实存在“代冻资”行为，仅仅是取消此次摇号资格，这样的惩罚是否过轻？对此，一些购房者也提出了异议。

按照相关规定，对于提供虚假材料的购房者，除了取消当次摇号资格之外，还将禁摇一年。不过，对于“代冻资”行为，虽然扰乱了市场，但在查实之前，还没有明确定性。

记者手记

“代冻资”惹众怒的背后

由于处在杭州史诗级开盘潮这样一个特殊背景之下，此次“代冻资”事件影响面之广、官方回应之快，完全在情理之中。

公众情绪的大发酵，表面上看是购房者对破坏规则行为的强烈不满，是普通大众和“捷径者”之间的矛盾对立，实则是杭州新房难买这一现实窘境的折射。正是因为新房中签率太低，如若再有人动点小手脚，无论是谁都不会无动于衷。毕竟，摇了两三年至今颗粒无收的购房者，在杭州还有一大把。

“代冻资”除了损害其他购房者的利益之外，其实也会催生楼市泡沫。冻资款也好，首付款也好，都是购房者购买实力的一个验证。如果冻资款和首付款都是借来的，万一以后市场有个风吹草动，风险可想而知。

前段时间，深圳严查购房资金来源和“代持”等炒房现象，引发全国广泛关注。资金违规进入楼市，显然会催生楼市泡沫，加大金融风险。

从此次报名摇号的参与热情可以看出，杭州楼市的炒房风气不可谓不盛。正是有了“代冻资”现象的存在，借指标摇号才有了更大的便利。管住“代冻资”行为，显然也有利于杭州楼市回归平静和理性，朝着“房住不炒”的目标迈进一大步。

来源：钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华、李毅恒、钱报杭州房产

值班编辑：倪王镇

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