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三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50％

  逐步控制，前三季度二手房累计交易量已超过去年，但深圳，东莞，南京等城市楼市交易量在调控下有所回落和加码；新房市的“金九”并没有在当地楼市调控政策下出现。
  壳牌研究院召开媒体在线发布会，会上同时发布了一系列关于第三季度楼市的报道。报告显示，上半年，随着疫情的逐步控制，前三季度二手房累计交易量已超过去年，但深圳，东莞，南京等城市的楼市交易量在调控和加码下有所下降；新房市的“金九”并没有在当地楼市调控政策下出现。壳牌研究院预测，年底市场季节性反弹不强，第四季度成交量有望继续下跌，而重点城市价格普遍持平，调控严格的城市可能下跌。
  深圳和东莞的交易量比前一个月有所下降，深圳下降了近50%
  壳牌研究院的数据显示，2020年前三季度重点18个城市二手房成交量同比增长4%，超过去年同期，疫情对市场的影响被填补。但从今年整体市场来看，在第二季度市场需求强劲反弹后，第三季度需求略有疲软，高成交量下跌9%，二手房价格涨幅不足。第三季度18个城市房价涨幅普遍收窄，很多城市涨幅在3%以下，趋于稳定。
  壳牌研究院的数据显示，第三季度重点城市二手房成交普遍下降，80%以上城市成交环比下降。下降率最高的城市主要有两类。一个是7月份经历过度调控的城市，如深圳，东莞、南京，其中深圳降幅最大，接近50%，东莞成交量也下降了42%，南京第三季度成交量下降了25%。另一个是渤海，周边城市群中的城市，如大连，廊坊和济南，分别下降了33%、25%和19%。
  然而，广州，武汉和西安的交易在第三季度继续增加。其中，年初武汉处于疫情震中，市场起步较晚。第三季度市场仍处于恢复通道，第三季度成交量环比增长21%。第三季度，广州和西安的营业额分别继续增长23%和19%。
  价格方面，据壳牌研究院统计，二手房价格仍以第三季度上涨为主，14个城市环比上涨。但随着交易的进行，重点城市平均房价上涨的动力逐渐丧失，超过70%的重点城市房价涨幅收窄甚至回落。深圳，第三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点。二手房月价格已经停止上涨并趋于平稳，调控效果显现，需要进一步发酵。北京房价环比涨幅从第二季度的3.2%收窄至0.7%。在物价上涨的14个城市中，有11个城市的物价涨幅在3%以下，且涨幅适中，逐渐趋于稳定。
  第三季度，广州和西安二手房市场进一步回暖，房价分别上涨4.3%和3.3%，位居18个城市前列。数据显示，渤海周边城市房价上涨动力不足，渤海城市群周边城市二手房价格涨幅排在18个城市之后，大连和烟台第三季度涨幅在1%左右，涨幅适中；青岛，北京和天津的房价持平；廊坊和济南的房价大幅下跌，并且已经连续两个季度逐月下跌。渤海周边城市房价同比涨幅也垫底，济南和廊坊房价分别下跌5.3%和2.7%。