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上海楼市魔幻与现实：千万豪宅遭秒杀 有楼盘收取百万茶水费

自7月份以来，《中国经营报》的一名记者走访了沪，许多受欢迎的建筑，如森兰星河湾，百汇园和虹庐湾，发现即使是在工作日，仍有近10组顾客前来看房。然而，申城房地产市场的另一面隐藏着一个谜。
成千上万的人抢走了1000万元的豪宅，数百万元的茶叶费重新出现在江湖上，还有187轮的“竞拍”地块.在2020年进入三伏天前夕，沪的房地产市场经历了一个火热的市场。
在上海， 前滩板块王迪项目中，单套房源最高总价超过6000万元，开盘即销售一空，955人抢142套，高识别率672.54%。此外，根据东方公证处的数据，上海，上半年有25个项目的认可度超过100%，平均价格超过10万元/平方米的新盘比例超过30%。
7月8日，即项目立项的第一天，记者走访了兰星河湾参议员的销售办公室和位于市市新区市区1088号的兰星河湾名庭参议员的销售中心/摄影
自7月份以来，《中国经营报》的一名记者走访了沪，许多受欢迎的建筑，如森兰星河湾，百汇园和虹庐湾，发现即使是在工作日，仍有近10组顾客前来看房。然而，申城房地产市场的另一面隐藏着一个谜。
“为了向顾客索要100万元的茶费，他们都不卖。”一位熟悉百汇园徐汇区项目的中介告诉记者，这里有收取茶费的业务，包括著名的浦东森兰星河湾
7月16日，上海外服集团有限公司(600648。兰星河湾，森开发商对此予以否认，称该项目销售阶段没有与任何中介合作，是一些不良中介散布的“茶费”虚假信息。
豪华住宅“日光”
“五月和六月是最繁忙和最累人的月份。6月份，我去实地考察了24天，开了一张6套房的单子，但公司排在第二位。”在过去的两个月里，从事房地产销售的陈伟(化名)明显感觉到上海的房地产市场越来越活跃。
他告诉记者，他过去平均每周服用三次，从每月平均12天到24天不等，但现在他每天至少要看一次。
上海房地产市场的变化也直接反映在数据中。根据易居研究所的数据，5月份，上海新建商品住宅交易面积同比增长73.1%，同比增长53.9%，交易量达到近45个月来的新高。新房平均成交价格同比上涨14.6%，高端销售现象出现。今年6月，上海楼市迎来了为期10年的龙舟节期间的高成交量，在这期间，豪宅的人气有所上升。6月下旬，上海内环大厦项目宝华城市之星“56套房在近50分钟内售罄”。中环，豪宅项目前滩圣湘，的印象突破了板块的价格上限，达到12.15万元/平方米，并出现了“万人晃动”、“阳光普照”的奇观。京欣大宁板块静安映项目平均开盘价已超过9万元/平方米，达到9.12万元/平方米。
记者走访了苏，万和的润富、宝华城市之星、百会花园、森兰星河湾，虹庐湾，季景铭郡等项目，了解到近期进入市场、刚开始被认可融资的许多项目也给上海的豪华住宅市场“火上浇油”
7月4日，位于的豪宅项目京94套房以近10: 1的认购比例吸引了915组潜在客户。7月10日，该项目在开幕式上售罄，再次创下新纪录。
据森兰星河湾销售办公室的销售人员介绍，该公司的销售办公室在周末平均接待200~300名顾客。另据了解，目前，该项目已接待了2000组验资客户。7月8日，也就是验收的第一天，记者走访了现场，发现森兰星河湾项目推出了217套三居室到四居室的房屋，均价约为7.95万元/平方米。为了防止拥挤，开发商设置了一些铁栅栏，在记者停留的半小时内，约有50组客户前来确认并筹集资金。现场工作人员表示：“如果不是因为很多客户需要临时补充信息，他们今天将不得不排很长时间的队。”
根据外高桥集团官方网站信息，从7月8日至12日，共有406组有意认购的客户签署了《森兰星河湾名庭购房意向书》，其中400组客户有资格参与开奖销售。
上海大虹桥板块的虹庐湾项目也受到市场关注。据该项目的一位房地产顾问说，销售办公室在开业的第一天就接待了1000多批顾客。记者在平日参观该项目时，还发现7~8组客户在晚上7点来看房子。
正是泥土拍卖市场呼应了火热的房地产市场。根据中国科学院的数据，上海以1350.5亿元的转让费排名全国第二，同比增长97%，排名全国第四。与此同时，记者了解到，上半年，上海纯自住住宅供应量同比增长58%，售出34套。
7月3日，虹口区， 嘉兴路街HK271-01地块，此前曾被卖空，经7家大型房地产企业187轮竞标，以28.4%的溢价、40.04亿元的总价中标蛇口。