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买房是选现房还是二手房



大家好，我是武汉光谷房产人雷哥。很多客户纠结是买新房好还是二手房好呢？我13年的房产经验给大家带来一些参考建议，都是干货，希望对大家有所帮助。

首先我们谈谈新房和二手房的优缺点，然后再谈谈什么情况下应该买新房还是该买二手房？

新房的优点：

1、社区和房子较新：社区和房子交给您的时候，里外都是全新的，没有住过人，体验感较好，感觉比较舒适。

2、社区设计更好：新社区设计理念相对老社区而言，社区车位、景观设计、建筑工艺等等会更好更合理些。在行业快速发展的时代，产品和客户需求也是不断的更新迭代。

3、户型设计更好：户型是市面最新的设计方案，相对二手房，户型的设计更加科学实用、更符合现代人的居住理念。

新房的缺点：

1、新房位置较偏：一个区域的开发，一般先开发的地理位置会靠中心，后开发的区域位置相对较偏，新房往往比二手房位置稍差。

2、新房配套不全：新房从购买到社区商业，交通配套成熟，一般3-5年的时间都是正常的。这段时间要忍受一些装修的干扰、日常购物的不便利、交通的不便利。

3、新房交房时间较晚：一般2年左右交房，有的新房项目交房时间长达3-4年。

4、新房有一定的风险性：

一是学区风险：因学区买房的客户很多，但是真交房了，是不是与当时自己买时预想的学区一样呢？这不一定。

二是房屋风险：交房的房屋质量有没有问题？能否准时办理交房、正常办理产证？开发商是否存在资金问题导致房屋烂尾？这都是潜在的风险。

我们再讲讲二手房的优缺点，先说二手房优点：

1、二手房地理位置更好：相对新房，地理位置更好些，更靠近区域中心位置，便捷度更好一些。

2、二手房配套更完善：二手房一般是已经入住了几年的社区，相对新房配套更齐全一些，如：交通、学校、购物、医疗等配套会更齐全些。

3、二手房是现房入住：即买即住，看得到实体房，也能判断社区和房屋质量的好坏。

4、二手房更省钱：二手房可以跟房东议价，碰到急卖，稍低于市场价的好房子入手，就给自己多省一笔钱；同时买了后可以马上入住，就不用再花钱租房；如果不住的客户买了后出租可以马上产生收入。

5、二手房学区的确定性比新房更稳定。

二手房的缺点：

1、二手房社区老旧、内部配套跟不上：部分二手房社区比较老旧，社区的车位配比不合理，社区物业和绿化环境、公共活动区域的配套较差，社区的外观不美观。

2、二手房户型设计不合理：部分二手房户型设计浪费面积较大，朝向不合理，装修不合心意。

3、二手房税费较高：相对新房，二手房交易的税费较高，不满二年的税费加上中介费达到房价的10%左右，当然这个最终算房子买下来的总费用有没有性价比。

那么问题来了，什么样的情况买新房？什么样的情况买二手房呢？

我们先讲什么样的情况买新房呢？这里我只讲普片规律不会讲的太细：

1、市区同地段，新房对比二手次新社区，新房价格低于周边二手房价格，可以直接入手新房。

2、新开发区域，新房的品牌、品质和地段优势明显优于周边二手房，可以直接入手新房。

3、市区配好学区的新盘可以直接入手新房。

4、周边没有自己看的上的二手楼盘，可以直接入手新房。

5、区域的高端标杆新盘，价格合适，可以直接入手新房。

什么样的情况买二手房呢？

1、同档次社区，二手房次新社区的价格低于新房价格，可以直接入手二手房。

2、小孩急于上学，买某个学区房，可以直接入手二手房。

3、地段好，配套好，社区品质好，交房5年内次新社区二手房，价格合适，可以直接入手二手房。

4、急着买结婚用房，需现房，可以直接入手二手房。

5、投资房，希望早点收益，买后出租，还贷压力小点，可以选二手房，直接入手二手房。

6、区域的高端标杆二手楼盘，价格合适，可以直接入手。

这里强调一点，买二手房首选交房5年内次新社区，无论新旧程度、品质、社区内部配套和新房社区的差异不会太大。

每个买房客户的情况不一样，具体情况具体分析，今天就分析到这里，如果觉得对您有用，记得点赞、关注，下次具体跟大家分析买新房应该规避哪些坑？