当前位置：医疗之家 >> 网络热词 >> 业主交物业费该怎么办(交了物业费业主享受哪些服务)

业主交物业费该怎么办(交了物业费业主享受哪些服务)



对于人们来说，在城市内长期生活的话，肯定是需要购买一套属于自己的房子。毕竟房子附加了很多资源，人们在城市当中生活的话，这些资源都是必不可少的，比如说教育资源、医疗资源等等。这就使得人们对于房子，有着很大的需求，所以没房的家庭，都会积攒积蓄，购买一套属于自己的房子。

但对于现在来说，房价还是非常高昂的，使得人们想要买一套房子也不是一件易事。根据数据显示，2020年时我国的平均房价已经达到了9860元，可以说已经接近了万元大关。对此而言，很多人的收入都赶不上平均房价，毕竟月收入突破万元大关的终究只是少数人，这就使得人们想要买一套房子也非常困难。很多家庭为了买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，使得自己以后的生活质量也受到了很大的影响。

对此而言，人们在买房的时候，也是非常的谨慎，毕竟购买一套房子非常的不易，很多家庭都没有余力购买第二套房子。这就使得第一套房子，可能会居住几十年。在这样的情况下，人们买房当然是非常的小心谨慎。无论是楼层、住宅面积、户型还是周边设施，都是非常小心地衡量，最终才选择了一套房子。

但即便如此，还有很多人购买的房子，居住起来不舒适。并不是因为房子本身的问题，而是因为小区内的物业。对于现在来说，人们在小区内生活，物业可谓是不可缺少的一部分，但对于一些物业来说，服务水平并不是很好，使得住户在小区内居住的也不舒适。因为对于这些物业来说，根本就没有服务业主的观念，平时在小区内可以说是横行霸道，业主遇到问题时不愿意帮助业主解决，而到了收取物业费的时候，却是非常地积极。

甚至是乱收费，列出了一些不该交纳的费用，就为了多收纳一些物业费。如果业主不愿意缴纳物业费的话，这些物业就会采取极端的措施，不但在小区内为难业主，而且还会将业主的房子断水断电。这样的情况，导致业主在小区内完全没有居住体验，甚至会影响到自己的正常生活。

之前笔者的朋友就遇到过这样的问题，这位朋友长年在外地工作，很少回到自己的老家生活。但有次过年时，这位朋友回到了自己的老家，但却发现自己的房子没水没电，这让他非常好奇，于是就去找物业，想要了解一下情况。而物业也是明确告诉他，如果不缴纳物业费的话，就不会恢复这位朋友房子的水电，而且态度也是极其地恶劣。这也让这位朋友非常气愤，虽然没有缴纳物业费，但也只是常年在外地工作的缘故，这次回来也是打算把物业费补上。但刚回到家自己的房子就被断水断电了，使得这位朋友的心情也不是很好。

毕竟再怎么说，也不能采取断水断电这种方式来逼迫业主缴纳物业费。于是这位朋友也是和物业产生了很大的争议，双方争论不休，最后这位朋友也只能选择缴纳物业费，让物业恢复他房子的水电。但经过这件事后，这位朋友就觉得自己在小区内被物业针对，就连外出一趟，忘了带门禁卡，就被物业卡在门外。虽然这位物业也认识这位朋友，但就是不让他进小区，可以说态度非常恶劣。

也正是因为这些服务水平较差的物业存在，使得很多住户的居住体验都比较差，这无关房子的品质，而是生活方面的问题。这就使得很多人都想要自己的小区里没有物业，这样反而会轻松一些。但对于物业来说，还有很多服务水平较好的存在，这些物业可谓是真心为业主服务，将小区管理得井井有条。可以说也是有很多服务水平较好的物业存在，既然是这样的话，如何提高那些物业的服务水平呢？答案很简单，对这些物业进行严格规定，就不会有这么多服务水平较差的物业存在。之前就是因为物业方面的规定不明确，才使得这些服务水平较差的物业异常猖獗。而在今年，《民法典》已经正式开始实施，其中3个新权益业主需知晓。

业主有权更换物业

对于很多小区来说，物业的服务水平都比较差，平时业主遇到问题时爱答不理，并且在小区内可谓是横行霸道，完全将小区当成了“提款机”。除了每个月收取物业费外，其他的事情根本就不上心。这就导致小区内环境经常无人打理，使得小区环境较差，人们居住起来也不会很舒适。而这一切最主要的原因，就是因为物业有恃无恐，不担心自己被业主赶出去，所以才在小区内肆无忌惮。

而在《民法典》第九百四十六条规定：“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。”从这条规定当中，我们就可以看出，业主是有权解聘物业的。如果小区内的物业将业主闹得生活不能平静，居住体验较差，惹起了民愤的话，小区内的业主就可能开小区全体业主大会，共同商讨物业的去留，如果一致同意解聘物业的话，物业就会被赶出这个小区。在这条规定出台后，这些横行霸道的物业也要认真地服务业主了，生怕惹得全体业主气愤，最终将他们赶出小区。

物业费应当公开透明

对于一些小区来说，物业在收取物业费的时候，总是想要额外收取一些费用，所以总是找各种理由要求业主们缴纳物业费。有时候更会说运营亏损，这么一点物业费根本就不够用。然而实际的物业费使用情况，业主们也不知道，究竟是真的不够用还是落入了个人的腰包。所以面对物业要求多缴纳物业费的要求，很多小区的业主都选择缴纳。

而在《民法典》第九百四十三条规定：“物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。”从这条规定当中，我们就可以看出，物业要向全体业主汇报物业费的使用情况，这就意味着物业费的使用情况要公开透明，这样的话，业主们都知道物业费的去向，是否真的用于小区的建设了。这样的话，也不会有人为了牟取私利，多收取物业费了。

小区的公共区域收益归全体业主所有

可以说，对于每个小区而言，都有广告牌的存在，尤其是电梯里不仅有广告牌，还有显示屏在播放广告。对于这些广告来说，都是物业和广告公司的杰作，而小区内的广告牌都能给小区带来不菲的利润。但对于一些小区的业主来说，并不知道小区内广告费的存在，而是落入了物业的手中。

实际上，对于小区的广告费来说，应当是属于全体业主所有的。在《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这就意味着电梯赚取的广告费，应当是属于全体业主的，而不是属于物业的，物业在扣除合理成本后，应当将这部分钱用于小区的建设，或者说存入小区的维修基金当中。

从这三条规定当中，我们可以看出，现在关于物业的规定已经非常明确。对于以后来说，那些服务水平不好的物业会减少很多，而且基本上不会有在小区内横行霸道的物业，不然的话就会被全体业主赶出小区。这样一来，业主们的腰杆子就挺直了很多，毕竟对于小区来说，是属于全体业主的，而不是属于物业的。

对此，你有何看法呢？